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RARETÉ À LA ROBERTSAU MAISON DE CHARME AVEC GRAND JARDIN ARBORÉ

Au coeur du quartier prisé et bucolique de la Robertsau, découvrez cette élégante maison de caractère datant de 1880, d'une superficie habitable de 172 m2 (211 m2 au sol), nichée sur un magnifique terrain arboré de 8,49 ares. Un véritable havre de paix pour une vie de famille sereine, dans un environnement verdoyant et privilégié.

UNE VIE DE FAMILLE IDÉALE ENTRE ESPACE ET CONFORT
Dès l'entrée, vous serez séduits par la convivialité de la cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle, avec son coin repas accueillant et son accès direct à un ravissant patio fleuri, sublimé par un bel olivier qui apporte une touche méditerranéenne. Cet espace chaleureux se prolonge par un grand salon agrémenté d'une cheminée, idéal pour des soirées cocooning en famille. Une grande baie vitrée en bois-aluminium donne sur la terrasse exposée sud-ouest, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré et la pergola, propices aux moments de détente en plein air.

Au même niveau, trois chambres de 16,76 m2 ,15,22 m2 et 9,41 m2 dont une avec une impressionnante hauteur sous plafond et une mezzanine spacieuse (28,78 m2 au sol), complètent cet espace chaleureux et harmonieux. Une salle de bains et un WC séparé viennent parfaire le confort de plain-pied.

À l'étage, le charme continue avec deux belles chambres baignées de lumière naturelle, dont une vaste suite parentale de 20,44 m2 (30 m2 au sol) avec placards sur mesure et hauteur sous plafond de 3,60 m. Un dégagement astucieux avec de grands placards intégrés et une salle d'eau moderne avec douche et WC complètent cet espace nuit.

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET PRATIQUE
Les prestations soignées apportent un confort optimal : double vitrage, volets aluminium motorisés, plancher chauffant dans les espaces de vie, radiateurs dans les chambres, et une chaudière gaz pulsatoire basse température très performante.

Un vaste sous-sol sain de 43 m2 accessible par l'entrée, un garage à large porte motorisée, un carport pratique et des dépendances s'ajoutent à l'aspect fonctionnel de la maison.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET COMMERCES DE PROXIMITÉ
Parfaitement située pour une vie quotidienne pratique et agréable :
- À 200 m de la ligne de bus 15/L1 et à proximité du tram « Jardiniers » ;
- Pistes cyclables accessibles pour les amoureux de la mobilité douce ;
- Commerces, écoles, restaurants et services variés à moins de 500 m ;
- À deux pas des parcs emblématiques de l'Orangerie et du Château de Pourtalès.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À LA ROBERTSAU
Venez découvrir cette maison de famille unique, où authenticité et confort moderne se rencontrent harmonieusement. Un lieu de vie unique en son genre, à visiter sans tarder !

DPE D/D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 2180EUR et 3010EUR (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).

Prix du bien : 800.000 EUR
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Contacter Marine WEISHAAR pour visiter.
Agent commercial - RSAC no 891094294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr