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- Une perle rare dans le Kochersberg! -
Soyez les premiers à découvrir cette magnifique maison de 116 m2 habitables, nichée au coeur du charmant village de Neugartheim-Ittlenheim, à 17km à l'ouest de Strasbourg et à 10 minutes de Truchtersheim. Cette maison de prend place sur un terrain de 563 m2.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance à la fois chaleureuse et élégante. La pièce de vie principale, d'environ 40 m2, profite d'une belle luminosité grâce à ses vastes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Le salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois, s'intègre harmonieusement à une cuisine équipée au design épuré. Une buanderie/cellier pratique vient compléter cet espace en apportant un rangement optimal. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées, ainsi qu'un accès direct au garage et au sous-sol.
Au premier niveau, un bureau, pouvant aisément faire office de chambre, offre un espace supplémentaire selon vos besoins.
Au second étage, le coin nuit se compose de trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, garantissant un rangement optimal. Une spacieuse salle de bain complète cet étage avec une douche à l'italienne et une baignoire, parfaites pour allier confort et praticité.
L'extérieur constitue un véritable atout : une agréable terrasse pour profiter des beaux jours, un coin potager pour les amateurs de jardinage, ainsi qu'un espace verdoyant à l'arrière de la maison. Une cour pavée apporte du charme et du cachet, tandis qu'une superbe piscine enterrée promet d'agréables moments de détente.
Enfin, le garage et le sous-sol ont été aménagés pour offrir un espace fonctionnel supplémentaire. Vous y trouverez une pièce chauffée et isolée faisant office de salle de jeu, une buanderie, une cave et une grande cave, idéales pour le stockage et l'organisation.
Excellent DPE A/A , PAC air/eau installée entre 2015 et 2016 avec programateur par pièce, poêle à bois, et chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant ballon 300L.
Prix du bien : 483 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 460 000 EUR Honoraires TTC : 5 % soit 23 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur

Ce bien, en excellent état et aux prestations soignées, est un véritable coup de coeur !

Contactez Sarah GRAYER au 06 37 88 79 84
Agent commercial RSAC no 980 625 099
Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr